7月15日，深圳市住房建設(shè)局等八個(gè)部門聯(lián)合印發(fā)進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知，引起社會(huì)各界廣泛關(guān)注。“社保滿5年入深戶未滿3年能否購(gòu)房”、“婚姻狀況是否只追溯最近一次離婚”、“深戶已繳3年以上社保但出現(xiàn)斷繳，能否買房”等問(wèn)題紛紛出現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)上。7月17日傍晚，深圳市住建局出臺(tái)調(diào)控細(xì)則，回應(yīng)市民關(guān)切。
已在深圳連續(xù)繳納社保或個(gè)稅滿5年但入深戶未滿3年，是否具有購(gòu)房資格?深圳市住建局表示，深戶家庭或成年單身人士(含離異)入戶未滿3年的，在符合其他購(gòu)房條件前提下，能提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，根據(jù)此次樓市新政“新八條”規(guī)定，限購(gòu)1套商品住房。
購(gòu)房之日前3年內(nèi)有多次離婚記錄的，婚姻狀況是否只追溯最近一次離婚?深圳市住建局表示，購(gòu)房之日前3年內(nèi)有一次以上離婚記錄的，其擁有的住房套數(shù)按購(gòu)房之日前3年歷次離異時(shí)家庭總套數(shù)之和計(jì)算，即追溯3年內(nèi)所有離婚記錄。
《通知》實(shí)施前，已支付購(gòu)房定金或購(gòu)房款，但是還沒(méi)有網(wǎng)簽，是否受該政策影響?回應(yīng)稱，2020年7月15日前(不含7月15日)，已支付購(gòu)房定金、部分或全部購(gòu)房款(不含現(xiàn)金支付)，并能提供銀行、支付寶、微信等轉(zhuǎn)賬有效憑證的(轉(zhuǎn)賬憑證須有“購(gòu)房款”“購(gòu)房定金”等字樣，或提供其他可以證明交易真實(shí)存在的證據(jù))，視為已經(jīng)辦理網(wǎng)簽。提供上述材料申請(qǐng)辦理預(yù)售合同備案或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在2020年12月31日前(含12月31日)提出申請(qǐng)。
深圳市住建局表示，深戶年滿18周歲，但之前購(gòu)買的是少兒醫(yī)保，此類情況不可買房。符合購(gòu)房條件的家庭或個(gè)人的未成年子女，由于未成年子女無(wú)法按照“新八條”要求提供個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，故不可購(gòu)買商品住房。夫妻雙方只有一個(gè)人符合購(gòu)房條件的，購(gòu)買的商品住房只能登記在符合購(gòu)房條件的一方或雙方名下，不得單獨(dú)登記在不符合購(gòu)房條件一方的名下。
另外，深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶滿3年，且能提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，方可購(gòu)買商品住房。深戶家庭、成年單身人士(含離異)在本市落戶滿3年，且在本市退休，如能提供退休之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，且符合其他購(gòu)房條件的，可以購(gòu)買商品住房。
貸款記錄和名下房產(chǎn)都是指深圳本地的嗎?外地的算嗎?深圳市住建局表示，家庭和個(gè)人在全國(guó)范圍內(nèi)的住房貸款記錄都算，房產(chǎn)記錄限本市行政區(qū)域范圍內(nèi)。此外，港澳臺(tái)人士在深圳購(gòu)房，仍按照有關(guān)政策執(zhí)行。
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