近日，融360研究院發布最新報告，其對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示，2020年9月(數據監測期為2020年8月20日-2020年9月18日)，全國首套房貸款平均利率為5.24%，二套房貸款平均利率為5.55%，環比下降1BP。
值得關注的是，這已是全國首套房、二套房貸款平均利率連續9個月下調。自去年12月起，數據便由升轉降。
“9月雖然整體房貸利率水平仍然略降，但越來越多的城市房貸利率下行趨勢已現拐點，且二套房比首套房的利率拐點更為顯著。”融360大數據研究院研究員李萬賦表示。
融360監測的數據顯示，9月份仍有18個城市首套房貸款利率平均水平環比下降，其中長春降幅最大，其首套房貸款利率降幅為17BP，二套房利率降幅則高達23BP;蘇州首套房貸利率繼續下跌12BP，其首套房貸利率今年累計降幅已達82BP。此外，成都地區則連續兩月上漲，本月首套房貸利率環比上漲5BP，成為全國首套房貸利率第三高城市。
而在二套房方面，監測數據顯示，15個城市貸款利率平均水平環比下降，少于首套下降數量;11個城市利率環比上漲，多于首套上漲數量。
不僅利率如此，二套房的首付比例也比首套變化更大，沈陽、無錫的二套房首付比現集體上調現象，還有部分城市之前有銀行執行主流偏低的二套首付水平，本月大多也調漲至主流水平。
“9月15日，央行平價超量續作MLF6000億元，向市場凈投放2300億資金，21日的LPR報價也大概率維持前值。在這個前提下，我國房貸市場接下來可能會在目前較為平穩的走勢下略有收緊，且在二套房貸上表現更加顯著。”李萬賦如是說。
事實上，今年下半年以來，監管部門幾次召開房地產工作座談會，強調要毫不動搖堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。
據貝殼研究院統計，7月起全國共44個省市61次推出房地產相關政策，其中，常州、沈陽、杭州、東莞、無錫、深圳、南京、寧波、大連、成都共10城發布了有關規范房地產市場發展的限售、限購政策，并提高貸款和房產轉賣門檻，防范市場過熱，進一步深入打擊投資需求。
8月份，市場熱度仍然不減，房價穩中有漲。諸葛找房數據研究中心分析師陳霄稱，8月，新房價格上漲城市數量與上月持平，二手房價格上漲城市數量相比上月有所增加，新房、二手房價格漲幅均小幅擴大。
根據國家統計局公布的8月份70城新建商品住宅房價指數，新建商品住宅上漲城市數量59個，與上月持平;下跌城市9個，較上月增加3個。二手住宅房價上漲城市數量為47個，比上月增加2個;下跌城市18個，比上月減少2個。
“預計在金九銀十期間，在三道紅線以及業績指標的壓力下，不少房企或將通過以價換量的形式來快速回籠資金。”陳霄表示。
貝殼研究院高級分析師潘浩認為，多省市收緊調控對于全國其他城市也將起到警示作用，或將在一定程度上減緩成交量的恢復以及價格上漲的速度，但在整體經濟承壓、因城施策的影響下，調控政策全面收緊的可能性不大，同時隨著年底臨近，房企出貨意愿依然強烈，預計成交量降速仍將持續收窄，成交價格保持穩定。
標簽： 利率降了房貸
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