2021年房地產企業迎來調整時刻，“房住不炒”的長效調控機制下，融資環境收緊疊加新冠疫情等因素，讓一些房企遭遇流動性危機。有的房企走上重組之路，有的在竭盡全力促進銷售、加大回款、降低杠桿，有觀點認為，能夠在這次行業整體困境中活下來的企業，未來或許活得更好。因此，這一年的上市房企年報更受矚目，行業洗牌之際，不同企業交出了不同的成績單。
龍湖集團
點評中信證券研報認為，龍湖集團2021年業績符合預期，領先同業。公司戰略前瞻，人事煥新，在業內最早重視科技力量提升運營效率，最早重視品牌服務和運營積累。但大巧似拙，公司堅守財務紀律，行穩致遠，各航道業務穩定應對周期。信用市場雖然驚濤駭浪，公司卻維持了強勁的資產負債表和靚麗的業績增長。尤其值得注意，公司下半年新增土地權益地價超過全年一半，四季度則超過全年四分之一，且下半年拿地平均樓面地價顯著超過上半年。這說明，公司固有的投資紀律，既沒有在2021年上半年過于亢奮，也沒有在2021年底失去投拓資金和信心，抓住時機獲得高能級城市土地。
三道紅線： 綠檔
遠洋集團
點評克而瑞研究中心認為，遠洋持續推進“南移西拓”戰略，華東區域較去年同期增長10個百分點，但各個事業部之間發展不均，需加強在其布局重點城市的競爭力。
從拿地銷售比來看，遠洋持續聚焦主業，鑒于其財務優勢，持續逆勢拿地，拿地銷售比達到了0.37，高于百強平均的0.25.新增開發項目全部位于重點深耕的一、二線城市，其中，開發項目“南移西拓”區域占比近70%，土儲布局結構持續優化。
截至2021年遠洋集團持有現金270.79億元，較2020年年末下降38.4%。現金短債比上升至1.45，長短債務比上升至3.94，短期償債壓力不大。平均融資成本4.96%，進一步下降，融資成本優勢明顯。凈負債率較2020年末上升20個百分點至85%，剔除預收款后的資產負債率為68%，財務較為穩健。
三道紅線： 綠檔
中海地產
點評克而瑞研究中心認為，2021年中海凈利潤規模首次出現了不增反降的情況。凈利潤規模出現下滑主要是由于期內投資物業的公允值收益大幅下降，同比下降了40%至55.4億元；此外合聯營收益下降了24%至36.86億元。去年中海地產加權平均融資成本為3.55%，同比下降了0.25個百分點，處于行業極低水平。2021年中海持有現金達1309.56億元，同比上升了18.55%。穩健的財務情況以及充足的資金，能夠讓中海在當前環境下擁有更多購地機遇，為未來加速擴張打下基礎。
三道紅線： 綠檔
華僑城
點評億翰智庫分析認為，2021年華僑城銷售業績有所下降，但仍保持相對穩定，文旅與地產的結合是公司打造差異化價值的基礎。基于穩定的債務結構和融資優勢，有利于保證公司利用產融結合方式在土地市場上保持拿地力度，推動穩健發展。截至2021年底，公司擁有剩余可開發建筑面積2251萬平米，存續比為5.6，可滿足公司未來五年左右的發展。華僑城雖實現結轉收入的快速增長，但盈利能力相比2020年降幅較大。
三道紅線： 綠檔
金融街控股
點評億翰智庫分析認為，由于債務壓力較大，2021年金融街控股的主要任務之一是優化債務結構，但同時企業并未降低投資力度，新增投資額同比上升93.8%，因此盡管企業接連出售旗下資產，依舊腳踩兩條紅線，不過公司背靠金融街集團，資金壓力較少，三道紅線未按時達標也料想對企業的后續經營影響不大。從最近的動作來看，金融街控股正加大資產處置力度、推進存量資產盤活，實現現金流的置換。
三道紅線： 橙檔
（文章來源：北京晚報）
