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【環球新要聞】北京啟動第三批集中土拍:18宗地起始總價472億 超七成需競現房銷售面積

2022-08-19 16:52:51

財聯社8月19日訊(記者李潔)北京今年第三批次集中供地出讓已正式啟動。

近日,北京第三批集中供地推出的18宗地塊掛牌,總用地面積74.8萬平方米,總建控規模147.5萬平方米,總起始價471.7億元,掛牌競價截止時間為9月22日。

此次供地中,北京市繼續采用了“預申請”機制,以減少流拍情況,三批次推出的18宗地中,有15宗出自預申請。


【資料圖】

一位房地產行業分析師表示,“預申請”機制是在集中掛牌前,北京市規自委提前公布預申請地塊信息,如果地塊被企業預申請,則順利進入掛牌環節。

“在房地產市場持續低迷下,利潤空間是地方政府拿來吸引房企拍地的重要手段,北京也不例外地繼續給予市場充足的利潤空間。”中指研究院土地事業部高級分析師張曉飛認為。

第三批次供地北京仍延續較為寬松的土拍政策,通過降低開發資質首付款比例,提升銷售指導價等方式為房企減輕資金壓力。

其中,北京三批次供地在地價未有明顯變動情況下,海淀區永豐013地塊提升了銷售指導價,為85000元/平方米,較2021年二批次相鄰地塊83000元/平方米的指導價提升了2000元/平方米。

“北京土拍的利潤空間雖不及上海深圳,但平均開盤周期較短,整體去化也有一定保障。”張曉飛稱。

據悉,北京從今年起集中供地調整為4個批次后,目前各批次之間供應量都比較均衡,今年首批次推出了18宗,二批次推出了17宗,第三批次推出18宗地塊。

相較于前兩次供地,第三批次在供地結構上有比較明顯的變化,本次朝陽區沒有再推出住宅用地,豐臺區推出4宗,海淀區3宗,順義區、密云區、房山區各2宗,經開區、通州區、大興區、石景山區、昌平區各1宗。

而海淀區是在斷供近1年后再次推出三宗地塊,因此受到較多關注。其中,最受關注的是海淀永豐018、019地塊,土地面積5.24萬平方米,建筑面積約12.3萬平方米,起始價50.9億元。

此外,本批次中出現的價格倒掛地塊,也頗受關注。該地塊為豐臺區造甲村土地6031、6039地塊,其建筑面積5.56萬平方米,銷售指導價約10.6萬元/平方米。目前該地塊周邊二手次新房較少,緊鄰的懋源·釣魚臺目前二手房掛牌價約11.1萬元/平方米,兩者價差約6000元/平方米。

值得注意的是,第三批次供地試點現房銷售地塊進一步擴圍,推出的18宗地中有13宗項目設置了競現房銷售面積環節,比例超過70%,包括海淀永豐產業基地3宗地塊等。

“相較期房預售,現房銷售優勢明顯,未來購房人可以通過看得見、摸得著的真實房源提升購房安全感,推動落實保交樓、保民生、保穩定目標。”北京規劃和自然資源委員會表示。

此外,第三批次大部分地塊不再將90/70戶型限制作為剛性約束。

“從供應端來看,本批次主要是出于為多人口家庭,或者多孩家庭考慮;從戶型設計上給予房企更大的靈活度,未來可結合市場需求設計多種戶型,產品可以同時支持剛性和改善性住房需求。”張曉飛稱。

與此同時,第三批次集中供地繼續鼓勵建設全齡友好社區、超低能耗建筑等。

“在銷售沒有本質改善情況下,下半年房企發力點還是在銷售和回款上,而不會放在投資上,拿地企業將延續以央企、國企、地方城投平臺為主的格局。”克而瑞分析師稱。

其進一步表示,由于多數房企上半年銷售回款不及預期,因而接下來的土拍熱度預計將維持低熱狀態。

(文章來源:財聯社)

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