杭州房貸利率降了。
記者了解到，春節(jié)假期過(guò)后，杭州首套、二套房按揭利率均迎來(lái)下調(diào)。目前，各大銀行首套房利率基本穩(wěn)定在5.6%~5.65%，個(gè)別銀行最低可以做到5.5%，二套房利率則普遍在5.85%左右。
同時(shí)，銀行放款速度也明顯加快，個(gè)別銀行放款周期只需要5個(gè)工作日。
伴隨著利率下調(diào)，二手房市場(chǎng)也有回暖跡象。今年3月，杭州二手房市場(chǎng)還會(huì)迎來(lái)小陽(yáng)春?jiǎn)幔?/p>
首套、二套利率下調(diào)
一個(gè)月前，央行發(fā)布最新一期LPR數(shù)據(jù)，1年期LPR3.7%，五年期以上LPR4.6%，是繼2020年4月后，時(shí)隔21個(gè)月LPR再次迎來(lái)下調(diào)。當(dāng)時(shí)，錢江晚報(bào)就曾報(bào)道過(guò)(點(diǎn)擊此處查看詳情)，房貸利率將進(jìn)入下降周期，并且大概率會(huì)發(fā)生在春節(jié)之后。
春節(jié)前，杭州首套和二套房利率分別為5.9%和6.0%。假期結(jié)束后，杭州首套、二套房利率迅速迎來(lái)調(diào)整。記者了解到，目前以“四大行”為首的各大銀行，首套房利率基本穩(wěn)定在5.65%，工商銀行、興業(yè)銀行、杭州聯(lián)合銀行，首套房利率可以給到5.6%，個(gè)別銀行在購(gòu)買理財(cái)、保險(xiǎn)等產(chǎn)品的基礎(chǔ)上，還有一定的下降空間。
“目前比較穩(wěn)定，其它城商行也差不多，只高不低。”某工商銀行工作人員告訴記者。
二套房利率方面，各大行基本穩(wěn)定在5.85%~5.9%，杭州聯(lián)合銀行最低可以做到5.8%。“我們接到通知，是2月14號(hào)開(kāi)始執(zhí)行這個(gè)利率的。”杭州聯(lián)合銀行的工作人員透露。
去年12月底入手江河匯板塊某小區(qū)二手房的一位業(yè)主告訴記者，他1月份在中國(guó)銀行辦理的二套房按揭利率是5.95%。記者了解到，目前中國(guó)銀行在執(zhí)行的二套房利率，已經(jīng)調(diào)低至5.85%。
以100萬(wàn)貸款等額本息30年期計(jì)算，5.95%的利率每月還款額為5963.4元，下調(diào)至5.85%的話，每月需還款5899.41元，相當(dāng)于每個(gè)月可以少還64元。
而對(duì)于去年下半年買了新房卻始終沒(méi)有網(wǎng)簽的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，利率下調(diào)更是一個(gè)好消息，畢竟當(dāng)時(shí)首套房的房貸一度都曾高達(dá)6.1%。
同樣以100萬(wàn)貸款等額本息30年期計(jì)算，6.1%的利率每月還款額為6059.95元，按照目前5.6%的首套房利率計(jì)算，每月需還款5740.79元，每個(gè)月可以少還將近320元。
房貸利率還將持續(xù)處于下行通道
二手房市場(chǎng)會(huì)迎來(lái)小陽(yáng)春?jiǎn)?/strong>
不僅是杭州，全國(guó)范圍內(nèi)，房貸利率也有不同程度的下調(diào)。昨天，四大行同步下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率。其中，首套房利率從此前的LPR+100BP(5.6%)下調(diào)至LPR+80BP(5.4%)，LPR+120BP(5.8%)下調(diào)至LPR+100BP(5.6%)。
某金融業(yè)從業(yè)人員表示：“接下去，房貸利率還將持續(xù)處于下行通道。”
房產(chǎn)專家荊海燕則認(rèn)為：“利率的回歸是必然趨勢(shì)，一是能更好的支持合理的購(gòu)房需求，二是目前首套、二套利率都與去年最低點(diǎn)還存在比較大的空間，尤其是在浮動(dòng)加點(diǎn)上還沒(méi)降到位，會(huì)繼續(xù)下行。”
伴隨著利率的下調(diào)，杭州二手房市場(chǎng)也有回暖跡象，從近期的成交量來(lái)看已有回升，但相對(duì)緩慢，接下去是否會(huì)有明顯提升，3月份又是否會(huì)迎來(lái)二手房市場(chǎng)的小陽(yáng)春呢？
我愛(ài)我家萬(wàn)家花城店店長(zhǎng)楊紅軍表示：“是否能迎來(lái)小陽(yáng)春，還是要取決于目前房東的心態(tài)，房東愿意降價(jià)出售，客戶就會(huì)入手。”
楊紅軍透露，利率下降對(duì)市場(chǎng)確實(shí)產(chǎn)生了一些影響，尤其是銀行放款速度變快，讓二手購(gòu)房者的置換周期變短了。“大部分銀行目前放款只需要7~10個(gè)工作日，快一點(diǎn)的銀行5個(gè)工作日。”楊紅軍告訴記者。
分析解讀
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（文章來(lái)源：錢江晚報(bào)）
