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新華財(cái)經(jīng)上海3月16日電(記者楊有宗)16日，戴德梁行發(fā)布的《大中華區(qū)寫(xiě)字樓供應(yīng)需求前沿趨勢(shì)》報(bào)告顯示，截至2022年底，該機(jī)構(gòu)在大中華區(qū)21個(gè)主要城市核心商圈的甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)到存量總計(jì)約6526萬(wàn)平方米；全年市場(chǎng)凈吸納量總計(jì)約100萬(wàn)平方米，較2021年下降74.3%。展望2023年，報(bào)告認(rèn)為寫(xiě)字樓市場(chǎng)將穩(wěn)步復(fù)蘇。
以上海為例，2022年上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)受到本土疫情影響較大。大量新增供應(yīng)進(jìn)入上海新興商圈，帶動(dòng)甲級(jí)寫(xiě)字樓總存量超過(guò)1500萬(wàn)平方米。同時(shí)，市場(chǎng)成交量放緩。上海甲級(jí)寫(xiě)字樓全年凈吸納量為62.57萬(wàn)平方米，較2021年有所下降。全年，專(zhuān)業(yè)服務(wù)、TMT、金融等行業(yè)成交面積仍占據(jù)主導(dǎo)地位，約占錄得交易面積的23.8%、17.4% 和 17.4%。
此外，從北京數(shù)據(jù)來(lái)看，2022年北京全市甲級(jí)寫(xiě)字樓新增供應(yīng)同比下降32.1%，為42.39萬(wàn)平方米，其中30.2%位于五大核心區(qū)域，69.8%位于新興商圈，新興商圈供應(yīng)持續(xù)上升。全年共迎來(lái)9個(gè)甲級(jí)寫(xiě)字樓的入市，和2021年基本持平，但體量都相對(duì)較小。
“大量新增供應(yīng)的入市將加劇市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，短期內(nèi)市場(chǎng)租金仍將面臨下行壓力，但同時(shí)也將為租戶(hù)帶來(lái)最佳的租賃談判窗口期，市場(chǎng)成交量也將迎來(lái)大幅提升。”報(bào)告分析指出。
戴德梁行中國(guó)區(qū)項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部總裁魏超英表示：“展望2023年，經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好、政策導(dǎo)向積極，我們認(rèn)為中國(guó)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)將穩(wěn)步復(fù)蘇。”
（文章來(lái)源：新華財(cái)經(jīng)）
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