北京也將出臺購房支持政策。

(資料圖片僅供參考)

4月10日，北京市住建委公布了2023年市政府工作報告重點任務清單及實事事項一季度工作進展情況。其中一項工作任務是完善“一區一策”調控措施，支持“一老一小”、中心城區人口疏解和職住平衡的合理住房需求。

對于該項工作的進展情況，北京住建委表示，多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策按照“一區一策”的方式由房山區試點，相關內容報請北京市委市政府同意試點推進，下一步需爭取人行營管部和住建部同意。

業內人士認為，當前北京房地產市場情緒出現回落跡象，政策微調的預期在增強，若北京“一區一策”政策正式落地，將有利于北京房地產市場保持較高活躍度。

北京房山將試點購房支持政策

4月10日，北京市住建委公布了2023年市政府工作報告重點任務清單及實事事項一季度工作進展情況。

其中一項工作任務是：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快健全多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，健全工作機制，完善“一區一策”調控措施，支持“一老一小”、中心城區人口疏解和職住平衡的合理住房需求。

對于上述任務的進展情況，北京市住建委表示，全齡友好購房支持政策相關部門正在會簽，已有3個部門簽回，還有1個部門未簽回，經與人行營管部溝通，同意在正式發文前就3個試點項目窗口指導銀行辦理全齡友好購房信貸業務；多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策按照“一區一策”的方式由房山區試點，相關內容報請市委市政府同意試點推進，下一步需爭取人行營管部和住建部同意。

房山庫存出清周期為22.3個月

中指研究院的數據顯示，2023年1-3月，北京新建商品住宅累計成交177.4萬平方米，同比增長14.2%，其中3月，北京新房市場在供應量大幅增長等因素帶動下，成交規模同環比繼續增長，但整體網簽規模處于近幾年月度中等水平。一季度，北京二手房累計成交達4.7萬套，同比增長28.3%，前期積壓需求釋放以及購房入學需求入市帶動成交量回升。

但值得關注的是，進入4月，北京新房、二手房成交活躍度較3月中下旬均有所下滑，根據中指數據，截至4月10日，北京市商品住宅日均成交2.8萬平方米，較3月中下旬日均下降10.1%；二手房日均成交348套，較3月中下旬日均下降56%。前期積壓需求釋放后，購房者置業節奏有所放緩。

從房山區來看，中指研究院的數據顯示，2017年以來房山區房地產市場整體表現較弱，除2021年外，各年商品住宅成交面積均在50萬平方米以下，2022年房山區商品住宅成交43.4萬平方米，同比下降48.1%，明顯高于北京全市降幅(-25.1%)。2023年一季度，房山區商品住宅成交在低基數以及部分項目集中網簽等因素下實現同比增長，市場情緒略有修復。但4月以來，房山區商品住宅日均成交面積較3月中下旬日均下降了46.6%，降幅高于北京整體水平。房山區短期庫存及出清周期仍較大，截至2023年3月末，商品住宅可售面積為103.2萬平方米，按近6個月月均銷售面積計算，短期庫存出清周期為22.3個月，新房市場去化壓力較大。

北京“一區一策”在路上

盡管此次北京市住建委未提及政策具體舉措，但中指研究院市場研究總監陳文靜認為，參考全國其他城市以及北京以往出臺相關政策，預計多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策或落腳在優化“認房又認貸”標準降低首付比例、降低房貸利率、提高公積金貸款額度、調整社保/個稅年限等方面。

中原地產首席分析師張大偉也認為，未來房山區最有可能試點的政策包括提高二孩或者三孩家庭公積金貸款額度、降低二套房首付，或者在房山區上班買房的可降低二套房首付等。

對于新政的影響，陳文靜認為，當前北京房地產市場情緒出現回落跡象，政策微調的預期在增強，若北京“一區一策”政策正式落地，將有利于北京房地產市場保持較高活躍度，同時信號意義也較為明顯，北京“一區一策”有望為其他熱點城市提供參考借鑒，有利于全國房地產市場情緒進一步修復。

張大偉同時指出，北京最應該微調的政策是非普通住宅的認定標準，當前過低的普通住宅線，相當于大部分北京的房屋都變成了豪宅，帶來的結果是想換房的客戶需要八成首付。房山作為試點新政只是一個開始，后續全北京都應該執行，對于北京來說，從2017年開始已經積壓了大量的改善需求，針對二胎家庭、職住平衡家庭定向釋放賣一買一或者改善型購房首付穩定在正常六成的利好政策，將起到穩定市場的作用。

（文章來源：券商中國）

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