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近四成青年群體接受終身租房，我國會出現“租房一代”嗎?媒體日前報道，北京航空航天大學公共管理學院副教授聶晨調查認為，一線城市房價長期高位運行，加上近年來就業市場波動，若完全放任租房市場自由運行，我國可能出現“租房一代”。
能夠接受終身租房觀念的人，將來會不會成為實踐者，以及超六成希望實現住房自有的青年，最后是否會被動長期租房甚至終身租房，都很難說。買房還是租房，是住房觀念問題，也是經濟實力問題，“想不想”和“能不能”之間存在距離。
單就意愿而言，想買房的青年還是主流。結合某房產公司發布的《2022中國居民購房意愿調查報告》，未來5年有購房需求的用戶群體集中在80后、90后、00后三個年齡層。買房動機方面，“孩子上學”占比最高，其次是“獨立空間”“養老”“結婚生子”。80后多為改善型住房需求，90后大多為首套剛性住房需求，00后側重獨立空間需求。一方面，房子背后附加了教育、養老等公共服務，同時受“結婚買房”習俗影響，許多人對買房抱有執念。另一方面，青年群體對獨立空間的訴求占比第二，在以前是難以想象的，這也說明，房子的居住屬性越來越被重視。
終身租房能否成為青年選擇，沒有標準答案。租購并舉駛入快車道、多地加速推進租購同權的背景下，租房或將逐漸享受和買房一樣的基本公共服務。當然，實現基本公共服務均等化還有很長的路要走，租金也可能隨之上漲。屆時，選擇租房還是買房，住房觀念將發揮更大作用。比如，當下不少青年將租房、買房分別視為消費、投資，筆者更傾向于認為，貸款買的房子是負債而非資產。隨著租購同權逐步落地，未來房價、租金如何變化，租房劃算還是買房劃算，難以預料。再如，房地產能否擺脫“丈母娘經濟”，買房是否仍和“安居樂業”觀念綁定，年輕人是否會從自我需求出發理性選擇居住方式，都會影響住房幸福感。
聶晨的調查中，有兩組數據很有意思：居住在公共租賃住房中的青年群體更能夠接受終身租房，公共租賃住房覆蓋的青年群體中72.5%屬于公務員、事業單位、國有企業和集體企業的青年。另一邊，超過60%的青年群體認為租金負擔較重，超過20%的租賃青年親身經歷過至少一項不規范租賃經歷，包含假房源、合同不規范、到期不退押金、二房東、黑中介等——不安全感、漂泊感究竟來源于租來的房子，還是不規范、舒適性差的租房體驗?對買房的執念，也可能是人們對租房現有短板的過度心理補償。
無論是租賃還是購買，人們追求的始終都是有尊嚴地居住——擁有獨立私密的空間、身處宜居的自然和人文環境、享受高效優質的公共服務。不買房也不代表是“失敗者”，而是在穩定性之外選擇了更加靈活、有更多可能性的生活方式。和外界壓力解綁，終身租房才會成為一種主動的、愉悅的選擇。
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