自從6月15日鄭州市人民政府印發(fā)的《鄭州市穩(wěn)經(jīng)濟(jì)促增長政策措施》中提出“促進(jìn)二套房首付比例降至40%”以來，鄭州二套房首付政策在昨日(9月19日)傳來調(diào)整的消息。
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昨日晚間，多名中介和樓盤的置業(yè)顧問發(fā)布了“鄭州二套房首付比例降低至4成”的消息；9月20日上午，新京報(bào)記者向中原銀行、鄭州銀行、交通銀行、招商銀行等進(jìn)行核實(shí)，多家銀行反饋，二套房首付比例確已降至四成。
值得關(guān)注的是，鄭州二套房首付比例調(diào)整的背后是當(dāng)下鄭州樓市依然低迷、購房者入市信心不足的現(xiàn)狀，樓市庫存壓力明顯上升。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二套房首付比例的降低有望帶動(dòng)改善型需求入市，從而助力成交量的提升。
多家銀行已執(zhí)行二套房首付四成
9月20日上午，交通銀行鄭州某分行負(fù)責(zé)按揭貸款的業(yè)務(wù)人員向記者表示：“鄭州限購區(qū)域內(nèi)購買二套房首付比例最低為四成的政策目前已經(jīng)執(zhí)行，是昨天剛剛調(diào)整的，由政府統(tǒng)一調(diào)整執(zhí)行?！?
招商銀行鄭州某分行的工作人員也向記者確認(rèn)：“我也是今天(9月20日)剛剛收到的消息，目前已經(jīng)執(zhí)行二套房首付最低可以付四成。”
值得關(guān)注的是，中原銀行和鄭州銀行都已經(jīng)公開發(fā)布了調(diào)整鄭州二套房首付比例的消息。消息稱，鄭州限購區(qū)內(nèi)首套房首付比例最低30%，年化利率低至4.10%；二套房首付比例最低40%，年化利率低至4.90%。該政策自2022年9月19日起執(zhí)行，適用地區(qū)為鄭州市五區(qū)(金水區(qū)、中原區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、二七區(qū)、管城回族區(qū))和鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)、新鄭市、滎陽市和中牟縣。
在銀行按揭貸款政策調(diào)整的同時(shí)，多名中介和樓盤的置業(yè)顧問也向記者確認(rèn)了這一消息。鄭州某頭部房企營銷人士表示：“我們昨日和合作銀行對(duì)接，有四五家銀行已經(jīng)確認(rèn)執(zhí)行，但是也有少部分銀行尚未調(diào)整，反饋的是還要和總行確認(rèn)?！?
此前，鄭州限貸政策追溯到2016年12月發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步做好鄭州市限購區(qū)域個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，二套房首付比例提高至60%，目前已經(jīng)執(zhí)行近6年之久。
事實(shí)上，今年的6月15日，鄭州市人民政府曾印發(fā)《鄭州市穩(wěn)經(jīng)濟(jì)促增長政策措施》。在房地產(chǎn)方面，該《措施》提到，促進(jìn)二套房首付比例降至40%；對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
但是，上述文件中對(duì)于“二套房首付比例降至40%”的執(zhí)行時(shí)間并未明確提及，截至目前，鄭州住房保障和房地產(chǎn)管理局也尚未發(fā)布有關(guān)“二套房首付比例降至40%”的新政內(nèi)容。新京報(bào)記者也于9月20日上午多次撥打鄭州住房保障和房地產(chǎn)管理局聯(lián)系電話，但一直未能接通。
鄭州樓市成交量價(jià)繼續(xù)下探
值得注意的是，無論從成交量還是成交價(jià)格來看，今年以來，鄭州樓市持續(xù)下探。
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1-8月，鄭州主城區(qū)(市內(nèi)八區(qū))新房成交355萬平方米，同比下降49%；二手房(市內(nèi)八區(qū))成交317萬平方米，同比下降6%。由此可見，鄭州新房成交量降幅明顯，加之停工樓盤增多，新房銷售持續(xù)降溫。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的8月份數(shù)據(jù)，鄭州新房房價(jià)指數(shù)環(huán)比下跌0.4%，同比下跌3.8%；二手房房價(jià)指數(shù)環(huán)比下跌0.8%，同比下跌5.1%。
與此同時(shí)，易居研究院發(fā)布的《百城住宅庫存數(shù)據(jù)》顯示，截至今年7月，鄭州新房存銷比為13.9個(gè)月，這也意味著市場(chǎng)需要用13.9個(gè)月的時(shí)間才能消化完這些庫存。一般來說，存銷比大于12個(gè)月就意味著該城市存在去庫存壓力，數(shù)值越高，去庫存壓力越大?！皩?duì)比鄭州歷史數(shù)據(jù)來看，去年鄭州新房的存銷比低于10個(gè)月，由此可見，今年其存銷比上升趨勢(shì)比較明顯，應(yīng)該引起一定重視?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)如是說。
事實(shí)上，今年3月1日，鄭州就曾經(jīng)發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，涉及五大項(xiàng)、19條舉措，其中包括支持合理住房需求、改善住房市場(chǎng)供給、加大信貸融資支持等，鄭州也成為首個(gè)放松限購、限貸的省會(huì)城市。
但是，3月房地產(chǎn)新政發(fā)出后，鄭州樓市并沒有顯現(xiàn)立竿見影的效果，疊加年中“停貸事件”發(fā)酵，導(dǎo)致購房者入市信心不足。
二套房首付下調(diào)或帶動(dòng)成交量提升
對(duì)于此次調(diào)整二套房首付比的影響，中指研究院河南公司總經(jīng)理梁波濤分析稱：“鄭州目前整體房地產(chǎn)環(huán)境仍然處于修復(fù)階段，新房市場(chǎng)受爛尾樓、延期交付等問題樓盤的消極影響，購房群體存在一定程度的置業(yè)擔(dān)憂，首套房銷售情況不容樂觀，就當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境來看，‘二套房首付比例降至40%’對(duì)于整體樓市而言，心理影響可能大于實(shí)際市場(chǎng)反饋，刺激效果還有待于市場(chǎng)檢驗(yàn)。”
“總體來看，二套房首付四成的政策出臺(tái)具有積極作用，對(duì)于改善型需求的入市有正面刺激作用，預(yù)計(jì)對(duì)新房和二手房成交量都會(huì)有一定的帶動(dòng)作用?！眹?yán)躍進(jìn)表示。
對(duì)于鄭州是否會(huì)出現(xiàn)“金九銀十”的行情，梁波濤表示不容樂觀，其稱：“從目前的市場(chǎng)銷售情況來看，傳統(tǒng)的‘金九銀十’行情恐難達(dá)到預(yù)期。目前房地產(chǎn)政策的整體導(dǎo)向是‘保交樓、保交付與保民生’，各大房企當(dāng)下的首要任務(wù)也是保交樓、保交付，在新房市場(chǎng)銷售承壓明顯的情況下，不排除部分房企會(huì)采取調(diào)價(jià)措施，搶抓當(dāng)下銷售回款節(jié)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的履約交付?！?
編輯楊娟娟校對(duì)柳寶慶
（文章來源：新京報(bào)）
標(biāo)簽： 二套房首付四成
