山西晚報訊(記者張磊)春節過后，太原市房貸利率呈現整體下降趨勢。近日，山西晚報記者調查發現，首套房貸利率普遍降至5.3%、5.4%，二套房貸利率降至5.45%-5.6%。
首先下調的是四大行，其中，中國銀行、交通銀行、民生銀行、光大銀行、招商銀行、興業銀行、晉商銀行首套房貸利率5.3%，二套房貸利率5.5%；建設銀行分別為5.3%、5.45%；工商銀行分別為5.4%、5.5%；農業銀行分別為5.4%、5.6%。關于放款時間，新房放款大約在1-2個月，郵儲銀行會拖延至3個月，二手房大部分均為2-3個月，工商銀行、華夏銀行、民生銀行最快可提前至1個月。多位樓盤置業顧問表示，目前房貸審批相對較為嚴格，在征信、收入、流水等門檻上卡得比較嚴。
中國豪宅研究院院長、城市運營專家朱曉紅表示，雖然此次房貸利率下降幅度不大，但按照一個普通購房者30年期的貸款節省的還貸金額來說，意義也不小。下降利率主要是有利于購房者的購房行為，促進住房消費。
所以，此次利率下調釋放了行業信號，利率下降說明國家對房地產行業采取了較為寬松的政策，首當其沖是從金融政策上面進行放寬，對購房者來說，是一種利好。
在其他城市，還推出了包括首付下降的政策，這些都在傳遞一個信息：房地產正在開始走較為寬松寬泛的路線。“但此次政策不會大水漫灌，仍然強調的是針對性、實用性的特點，所以我們不要期望這種利率下調會帶來令人驚喜的、讓人歡欣鼓舞的局面，產生一種巨大的效應。所以這種利率下調的時長是多少，我們還有待觀看，不一定是全面的、長期的持續政策，所以我們要利用好這個窗口期，迅速地調整自己的購房計劃。”朱曉紅表示。
業內人士預測，房地產后市發展趨勢是，總量一定會小幅度減少，發展速度相對放慢，但是總需求依然存在，不光是因為城市化的原因，因為新的家庭結構轉變，也會導致住房的需求增加，會遵循一定規律。
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我省支持住房租賃市場發展
專業化規模化住房租賃企業可享相關稅收優惠
山西晚報訊(記者張磊)2月23日，山西省住建廳消息，我省對專業化規模化住房租賃企業標準予以明確，全力支持我省住房租賃市場發展。
據悉，按規定向住房城鄉建設部門進行開業報告或者備案從事住房租賃經營業務的企業，在開業報告或者備案城市內持有或者經營租賃住房500套(間)及以上或者建筑面積1.5萬平方米及以上的，可被認定為專業化規模化住房租賃企業，按《關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》(2021年第24號)規定享受相關稅收優惠。
按照規定，住房租賃企業中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。住房租賃企業中的增值稅小規模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。住房租賃企業向個人出租住房適用上述簡易計稅方法并進行預繳的，減按1.5%預征率預繳增值稅。
據悉，山西各市、縣住建(房管)部門將與當地稅務部門建立信息共享機制，定期將本地區住房租賃企業、專業化規模化住房租賃企業名單以及保障性租賃住房項目認定書傳遞給同級稅務部門，并及時發布并動態更新住房租賃企業、專業化規模化住房租賃企業名單。
符合條件的納稅人享受公告規定的優惠政策，按規定進行減免稅申報，并將不動產權屬證明、住房租賃合同、保障性租賃住房項目認定書等相關資料留存備查。
（文章來源：山西晚報）
